万达集团董事长王健林。# t% F' f0 `, a" m2 t. ~* m2 }
在民营房企的生存危机仍未消除的背景下，王健林和他的万达始终摆出绝不躺平的姿态。 ; M, A, R3 D5 Z n4 g( G7月10日，据澎湃新闻报道，有消息人士称，大连万达商业管理集团（以下简称“万达商管”）已将用于兑付7月10日到期的“20大连万达MTN003”15.75亿元中票的足额资金汇至上海清算交易所。 / U* ?/ j/ ^0 ~! X对此，万达方面回复媒体称，“20大连万达MTN003”到期兑付消息属实。 7 G6 L. B" b+ S. w+ w! i) O$ I
9 h9 T% r4 j0 T; Q$ ^# W5 {9 O8 Z/ g6 e5 X) r5 V1 q ) l$ o* Z$ M6 w2 X& m 2 [6 Y, C, {6 z1 c- B. ~ ) t2 u6 z3 R! K- n+ s资料显示，“20大连万达MTN003”发行日期为2020年7月，总发行规模为50亿元，票面利率为5.2%，总期限为三年该笔票据在2022年7月11日行使发行人调整票息及持有人回售权利，票面利率随后调整为6.6%，剩余待偿还本金为15.75亿元。9 X L4 L3 }0 u
万达商管的债务以银行借款为主，但信用债也仍为公司债务重要组成部分。DM数据显示，截至目前，万达商管境内公开市场债券存量规模约为107.66亿元，境外债券存量规模约为17亿美元。3 o$ }, ^; X9 |9 O1 @ p* s- j. Z
除了这一笔7月10日到期的境内中票以外，万达商管在7月份还有一笔余额约5.58亿元的境内中票以及一笔4亿美元的境外美元债券到期需要兑付。% Q. O% a+ a! K! u
对于万达商管以及大多数民营房企来说，当前的融资环境依然艰难。( n7 d/ N/ f7 W; F; ~$ B4 c
根据中指研究院监测，上半年，房企非银融资总额约4041.7 亿元，同比下降16.2%。其中，信用债同比下降7.0%，海外债下降34.6%，信托下降69.6%，ABS下降4.5%。. z! D0 i6 v ]6 A) d
中指研究院企业研究总监刘水指出，房企融资环境没有发生实质性改善，需要加大融资支持此力度。 7 _5 D9 y9 _+ V1 s: @1 o. }$ f: r, w值得注意的是，6月28日，大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“大连万达商管”）此前申请发行的60亿元公司债注册程序被中止。 " {, y) R/ O( z" N据证监会官网，6月9日，证监会收到大连万达商管和主承销商国泰君安证券股份有限公司、开源证券股份有限公司分别提交的《关于中止大连万达商业管理集团股份有限公司公开发行公司债券注册程序的申请》。根据有关规定，证监会决定中止该公司公开发行公司债券注册程序。 0 p s, B# z# P去年12月27日，大连万达商管拟发行的这笔公司债项目状态更新为“已反馈”。当时计划发行总额为不超过人民币60亿元（含60亿元），项目品种为小公募，拟分期发行，期限不超过5年。5 }+ s2 s6 _, u& O
即便再融资难度大，王健林也需要极力避免公开债务违约，毕竟正在等待上市“大陆条”的万达商管不能失去资本市场的信任。6 Y" N: Y) y* x+ |9 T1 B3 `7 W
三度递表仍被拒之门外后，6月28日，万达商管第四次向港交所提交IPO申请，联席保荐人为中信证券、摩根大通、瑞信。- D5 s# A% d* ?1 [4 L
今年对于万达商管和王健林来说是至关重要的一年，如果万达商管不能如期在今年内上市，万达不仅要支付300亿元的股份回购款项，还需偿还至少13亿美元的境外银团贷款。 # b$ }4 E4 i4 Q* `) M' z: Y因此，确保万达商管在今年内能够上市将是王健林渡过此次行业难关的重要抓手。 ! @$ N+ c3 l, M* y O5 s( D6 j" m& X
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