商业和办公有什么区别
1、不同科目使用的性质：商业用房的主体为各类商铺,市商业用户部等,办公主体使用主体为企业、事业单位、事业单位等单位。
2、用途不同：商品房主要是从事商业行为使用住房,而办公用房是单位办公用房。
3、规定不同：基本楼层不可进入;商品房一般是面向街道的房屋的底层,办公用房一般是写字楼和单户住宅。
4、不同年份的产权：商品房产权40年,办公用房产权50年。
办公用房有统一的**建设标准,商品房没有本标准。商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。
商业用途和办公用途有什么区别吗
商业用途是指用于营利的，而办公用途是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。办公用途只是商业用途的其中之一。
另外，两者产权年限不同，商业是40年，办公是50年。
商业用房一般是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋。办公用房：是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。房产证用途分类的规则:房产证上所注明的房屋用途各地规定并不一致，并没有明确的法律法规规定。一般分为：住宅、商业、办公、工业、综合这几类。
另外住宅能否用作办公,首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定;如无相关禁止性规定,还需看是否违反小区管理规约的规定;如不违反规约,还需取得有利害关系业主的同意。
房屋用途“商业”和“办公”一样吗？有什么不一样之处？
不一样的。产权年限不同，商业为40年，办公为50年。
商业用房是指房地产开发公司开发的供应商、事业、机关、团体、学校等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般是指底层临街的房屋。
办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。温馨提示：以上信息仅供参考，不作任何建议。应答时间百科：2020-11-25，**业务变化请以平安银行官网公布为准。
请问办公产权和商业产权区别
办公产权和商业产权区别具体有以下几点： 1、使用年限区别：商业产权的使用年限为40年，办公产权的使用年限为50年。 2、注册公司区别：商业产权可以申请营业执照办公，办公产权不可以办理营业执照行。
3、过户费用区别：交易过户的费用商业产权要高，办公产权交易过户费用相对于商业的便宜。
扩展资料： 根据《中华*****城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华*****国务院令第五十五号发布自发布之日起施行）第十二条规定，土地使用权出让**年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、**用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 商住这个问题没有很明确的概念，工作当中很难操作，在住宅区规划时，由于这个问题很难界定，所以部分开发商就在房地产开发过程中，千方百计想办法，利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面。
请问一下商业用地和办公用地的区别
商业用地和办公用地的区别，从土地利用分类的角度来看，商业（商服）用地是指用于商业、服务业的土地，而所说的办公用地，是指企业、服务业的办公用地，以及经营性的办公室场所用地。办公用地是属于商业用地中的一个类型。
商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
而办公用地，只限于在土地上建办公楼。城市用地按土地使用性质划分为10种。其中“公共设施用地”包括行政办公、商业金融、文化娱乐、**、医疗卫生、教育科研、****等城市公共设施用地。其中行政办公用地包括*政机关、司法机关、民主*派、事业单位等机构的办公设施用地。
商业用地，可建设商品用房，如商品住宅房、商铺、商业写字楼等可对外销售的建筑产品。
请问商业用地和办公用地有何分别
一、使用年限不同
商业用地土地使用权**年限为40年，住宅用地土地使用权**年限70年。要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。
办公居住用地使用权70年。
二、土地性质不同
商业用地只能建商业建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性质不同，其相应的控制性指标，包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。
行政办公用地将原国标“行政办公用地”缩小范围，仅包括*政机关、**团体、事业单位、群众自治组织等非营利性设施用地，市场经济体制下转轨为商务办公的设施用地则归入本标准分类的商务设施用地中。
三、土地用途不同
商业用地用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
办公用地，只限于在土地上建办公楼。商业用地，可建设商品用房，如商品住宅房、商铺、商业写字楼等可对外销售的建筑产品。
扩展资料：
商业用地的特征
1、出让使用年限最短。
目前在我国，商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地**年限为40年。
2、受节约集约用地原则限制。
《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。
3、土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。
也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。
4、区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。
5、可逆性差。农用地要变为商服用地比较容易，但要商服用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。 |
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