连发三份财报，“物业第一股”彩生活重回资本市场
本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道停牌15个月后，曾被称为“物业第一股”的彩生活（01778.HK）于7月6日上午9时恢复股份买卖。据了解，7月5日晚间，彩生活发布了2021年、2022年上半年及2022年全年的业绩公告，三份迟来的业绩公告让其达成了复牌指引。
数据显示，2022年彩生活总营收约为13.11亿元，毛利约为4.21亿元，同比下降49.8%；净利润约为4850万元，归母净利润约为3140万元。毛利率约为32.1%，同比上升5.2个百分点。彩生活的资产负债率约为23.8%，与2021年末的23.2%持平。值得一提的是，在债务规模方面，截至2022年末，彩生活无有息负债。
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截至7月6日收盘，彩生活报收0.49元，其开盘价为0.55元，最高价和最低价分别为0.77元和0.46元，下跌14.52%。
还清了所有有息负债
7月5日晚间，彩生活连发三份财报。
财报显示，截至2022年年底，彩生活实现总收入约13.11亿元，同比下降58%。据了解，彩生活的收益主要来自物业管理服务、增值服务及工程服务。而比较2021年，收益减少主要由于彩生活2021年出手主要附属公司而导致的。
据了解，2021年9月，彩生活以33亿元出售其核心资产邻里乐控股的全部股权给碧桂园服务。据悉，邻里乐控股持有彩生活多个核心资产，包括万象美物业、长白山旅游度假区物业、开元国际、开际商业、万象美住宅、花胥物业等。
数据显示，2019、2020年，邻里乐控股除税后净利润分别为3.06亿元、3.09亿元，而同期彩生活的净利润分别为5.36亿、5.42亿元。截至2021年上半年，邻里乐控股净资产为13.74亿元，占彩生活同期净资产的30%。
此外，2022年，彩生活毛利约为4.21亿元，同比减少约49.8%；归母净利润约为3140万元。不过，令人较为惊喜的是，彩生活2022年的整体毛利率约32.1%，相较2021年的26.9%还上升5.2个百分点，几乎恢复至2020年33.6%的水平。
对比其他上市物企来看，彩生活的营收和净利润远未达到行业均值。克而瑞数据显示，2022年51家上市物企营业收入总值为2377.53亿元，均值为46.62亿元，毛利均值为9.84亿元，净利润均值为2.92亿元。
在资产负债方面，2022年末，彩生活的资产负债率约为23.8%，与2021年末的23.3%持平；银行结余及现金约为7.57亿元，较2021年的6亿元增加了26.2%。值得一提的是，截至2022年底，彩生活并无有息负债。
对此，彩生活内部人士于7月6日向《华夏时报》记者表示，在充满不确定性的宏观背景下，债务结构的优化，将有效降低企业的财务成本，并为业务发展提供良好稳定的资金环境；也是预见并考虑了未来长期可持续发展战略。
在管面积方面，截至2022年末，彩生活管理的物业建筑面积约为4亿平米，对应的社区数量为2105个。其中，产生收益的合约管理总建筑面积为2.09亿平米。
彩生活复牌
彩生活，2014年赴港上市，因是内地物企中最早踏入资本市场的，故被称为“物业第一股”，后在2017、2018开启大规模并购，跻身行业前列。但在2021年，为了解决母公司花样年的问题，彩生活将核心资产邻里乐控股出售给碧桂园服务，同时因财务人员的流失，该年度的年报迟迟难以面世。
2022年4月1日，彩生活股票停止买卖。在停牌的15个月里，彩生活多次收到联交所的复牌指引。据了解，彩生活复牌需达成4个条件，一是刊发所有尚未公布的财务业绩，二是证明公司遵守上市规则第13.24条，三是向市场提供所有重大资料，以便向公司股东及其他投资者评估公司状况，四是重新遵守上市规则第3.10、3.10A、3.21、3.27及3.27A条。
其中，上市规则第13.24条要求，发行人须有足够的业务运作并且拥有相当价值的资产支持其营运；发行人的上市证券停牌后，其必须就有关发展发出季度公告。据了解，彩生活自停牌以来，均有在正常开展业务和发出季度公告，同时也有向市场提供所有重大资料。此外，在复牌前一晚，即7月5日晚间，彩生活连发三份财报。
相比前三条来讲，第四条复牌指引比较难，该条指引主要针对上市公司董事会层面的治理。像上市规则第3.10条规定，上市公司须委任至少3名独立非执董及其中至少1名独立非执董必须具备适当的专业资格，或具备适当的会计或相关的财务管理专长。而第3.10A条则要求，上市公司独立非执董必须占董事会成员人数至少1/3。
对此，在复牌前半个月，彩生活董事会成员变动频繁。6月14日，宣布委任李恩辉为独立非执行董事、董事会审核委员会主席以及董事会薪酬委员会成员，原为董事会薪酬委员会成员朱武祥调任为董事会薪酬委员会主席；6月21日，宣布委任杨澜为执行董事；6月23日，执行董事及薪酬委员会成员陈新禹辞任。
彩生活内部人员向记者指出，三人（李恩辉、朱武祥、杨澜）均分别在各自从业领域拥有丰富的工作经历和优秀的职业履历，也为彩生活未来的可持续性发展注入新的活力，带来更多可能性。
此外，彩生活内部人士还向记者表示，此次复牌归来的，还有彩生活品牌价值的唤醒和强化；公司上下将始终致力于社区烟火气的打造，将平等有实、自由丰润的服务与社区生活带给广大客户，持续造福社会民生、创造价值。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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